0

ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في أكتوبر. زيادة المخزون المكتمل

  • November 23, 2022

بواسطة المخاطر المحسوبة على 23/11/2020 10:39:00 ص

اليوم ، في النشرة الإخبارية العقارية المحسوبة المخاطر: ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في أكتوبر ؛ زيادة المخزون المكتمل

مقتطفات من الرسالة:

يوضح الرسم البياني التالي أشهر التوريد حسب مرحلة البناء. “شهور التوريد” هي المخزون في كل مرحلة مقسومة على معدل المبيعات.

الجرد النشطهناك 1.2 شهر من التوريد مكتمل (الخط الأحمر). هذا يقترب من المستوى الطبيعي.

جرد المنازل الجديدة قيد الإنشاء 5.7 شهر (خط أزرق). يرجع هذا المستوى المرتفع من المنازل قيد الإنشاء إلى قيود سلسلة التوريد.

ولم يتم البدء في إنشاء 111 ألف منزل – حوالي 2.1 شهر من الإمداد (الخط الرمادي) – حوالي ضعف المستوى العادي. ربما ينتظر بناة المنازل بدء بعض المنازل حتى يصبح لديهم فهم أقوى للأسعار والطلب.

أولاً ، كما ناقشت قبل شهرين ، يبالغ مكتب الإحصاء في تقدير المبيعات ويقلل من تقدير المخزون عندما ترتفع معدلات الإلغاء ، انظر: مبيعات المنازل الجديدة وإلغائها: صافي مقابل إجمالي المبيعات. لذا، خذ رقم مبيعات العنوان بقدر كبير من الملح – التأثير السلبي الفعلي على بناة المساكن أكبر بكثير مما يوحي به رقم العنوان!

هناك عدد كبير من المنازل قيد الإنشاء ، وهذا يشير إلى أننا سنشهد زيادة حادة في المخزون المكتمل خلال الأشهر العديدة القادمة – وسيؤدي ذلك إلى الضغط على أسعار المنازل الجديدة.

يمكنك الاشتراك على https://calculatedrisk.substack.com/.