0

مشاكل فقاعة الإسكان: تنخفض أسعار المنازل بنسبة 3.5٪ ، وهو أكبر انخفاض شهري منذ يناير 2016. وتراجعت المبيعات ، التي وصلت بالفعل إلى مستويات الإغلاق ، أكثر من ذلك. القوائم النشطة ترتفع أكثر

  • September 22, 2022

إيف هنا. يعطي وولف أحد تحديثاته المنتظمة لسوق الإسكان. رسالته الكبيرة هي “انظر أدناه!”

بقلم وولف ريختر محرر وولف ستريت. نُشرت في الأصل في Wolf Street

حدثت هذه المبيعات خلال خيال “محور الاحتياطي الفيدرالي” الذي دفع معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض إلى 5٪. الآن معدلات الرهن العقاري قريبة من 6.5٪.

في يوليو وحتى منتصف أغسطس ، انخفضت معدلات الرهن العقاري انخفاضًا حادًا من نطاق 6٪ في منتصف يونيو ، على خلفية الخيال المنتشر على نطاق واسع حول “محور” الاحتياطي الفيدرالي بشأن رفع أسعار الفائدة. بحلول منتصف أغسطس ، انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5٪. بالأمس ، كانت 6.47٪. لكن الفاصل القصير لانخفاض معدلات الرهن العقاري أبطأ من الانخفاض في مبيعات المنازل – انخفضت المبيعات مرة أخرى في أغسطس من يوليو ولكن بمعدل أبطأ – مع حديث السماسرة في منتصف أغسطس عن استيقاظ السوق.

لكن الأسعار تراجعت للشهر الثاني على التوالي ، وبطريقة كبيرة ، وسط تخفيضات واسعة النطاق للأسعار ، وقد ساعد ذلك أيضًا في إتمام بعض الصفقات.

متوسط ​​السعر من المنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة والشقق السكنية والتعاونيات التي أغلقت مبيعاتها في أغسطس انخفضت بنسبة 3.5٪ في أغسطس مقارنة بشهر يوليو ، وهو أكبر انخفاض في النسبة المئوية من شهر لآخر منذ يناير 2016 ، بعد انخفاض بنسبة 2.4٪ في الشهر السابق إلى 389.500 دولار ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. في حين أن هناك بعض الموسمية المتضمنة ، كان الانخفاض في النسبة المئوية أكبر بكثير من المعتاد في أغسطس ، مما قلل من زيادة الأسعار على أساس سنوي إلى 7.7٪ ، بانخفاض من 25٪ على أساس سنوي في الصيف الماضي (البيانات عبر YCharts) :

في الغرب ، تنخفض الأسعار تقدمت أكثر ، وسط مبيعات كئيبة. على سبيل المثال ، في سان فرانسيسكو ووادي السيليكون ، انخفض متوسط ​​الأسعار في الأشهر الأخيرة – انخفض الآن على أساس سنوي في سان فرانسيسكو ومقاطعة سانتا كلارا (سان خوسيه) وأعلى فقط شعرة في مقاطعة سان ماتيو ، وفقًا لبيانات جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين.

مبيعات انخفض عدد المنازل والشقق السكنية والتعاونيات القائمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة قليلاً من يوليو ، بعد انخفاض بنسبة 5.9 ٪ في الشهر السابق ، إلى معدل مبيعات سنوي معدل موسمياً قدره 4.80 مليون منزل ، وهو مستوى تقريبًا مع الإغلاق – يونيو 2020 ، وفقا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين في تقريرها. كان هذا هو الشهر السابع على التوالي من الانخفاضات الشهرية.

بعد أشهر الإغلاق ، كان أدنى معدل مبيعات منذ عام 2014 ، وبنسبة 29٪ عن أكتوبر 2020 (البيانات التاريخية عبر YCharts):

انخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة بنسبة 0.9٪ في أغسطس مقارنة بشهر يوليو ، وبنسبة 19٪ على أساس سنوي ، إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً البالغ 4.28 مليون منزل.

ارتفعت مبيعات الشقق والتعاونيات بنسبة 4٪ من يوليو ، لتصل إلى 520.000 معدل سنوي معدل موسمياً ، بانخفاض 25٪ على أساس سنوي.

مقارنةً بشهر أغسطس من العام الماضي ، تراجعت المبيعات بنسبة 20٪ ، وهو الشهر الثالث عشر على التوالي من الانخفاضات السنوية ، بناءً على معدل المبيعات السنوي المعدل موسمياً (البيانات التاريخية عبر YCharts):

المبيعات حسب المنطقة: على أساس سنوي ، انخفضت المبيعات بشكل حاد في جميع المناطق. على أساس شهري (أمي) ، يمكنك ملاحظة زيادة طفيفة في اثنتين من المناطق الأربع:

  • الشمال الشرقي: + 1.6٪ أمي ؛ -13.7٪ على أساس سنوي.
  • الغرب الأوسط: -3.3٪ أم ؛ -15.9٪ سنويًا.
  • الجنوب: 0٪ أمي ؛ -19.3٪ على أساس سنوي.
  • الغرب: + 1.1٪ أمي ؛ -29.0٪ على أساس سنوي.

انخفضت المبيعات في جميع نطاقات الأسعار ولكنها انخفضت أكثر عند الحد الأدنى.

كان حجم المبيعات منخفضًا لأن البائعين المحتملين يتمسكون بأسعارهم الطموحة في العام الماضي ، عندما كانت معدلات الرهن العقاري 3٪ ، ويفضل الكثيرون إبقاء المنزل بعيدًا عن السوق أو سحبه من السوق بدلاً من البيع بسعر أقل ، طالما أنهم يستطيع. ولكن تم إلغاء تخفيضات الأسعار الآن من قبل البائعين الذين يرغبون في البيع.

تخفيضات الأسعار بدأت في الارتفاع في مايو من مستويات منخفضة قياسية في الشتاء والربيع الماضيين مع توقف المبيعات وارتفاع معدلات الرهن العقاري. في يوليو ، وصلوا إلى أعلى مستوى منذ عام 2019 ، وفقًا لبيانات من موقع realtor.com. في أغسطس ، تراجعت تخفيضات الأسعار قليلاً حيث ربما شعر البائعون أن هناك حاجة أقل لتخفيضات الأسعار ، وسط تراجع معدل الرهن العقاري الخيالي الفيدرالي المحوري في يوليو وأغسطس:

القوائم النشطة – إجمالي المخزون للبيع مطروحًا منه العقارات ذات المبيعات المعلقة – ارتفع إلى 779،400 منزل في أغسطس ، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2020 ، مرتفعًا بنسبة 27٪ عن العام الماضي ، وفقًا لبيانات موقع realtor.com:

تطالب الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ببناء المزيد من منازل الأسرة الواحدة. لكن بناة المنازل ، أنهم يواجهون مشكلة في بيع المنازل التي قاموا ببنائها بالفعل أو التي يقومون ببنائها ، وانخفضت المبيعات ، وارتفعت المخزونات إلى أعلى مستوياتها منذ عام 2008 ، وبدأ بناة المنازل في خفض الأسعار ، وشراء معدلات الرهن العقاري ، وتراكم الحوافز الأخرى لتحريك مخزونهم .

المستثمرون أو مشترو المنزل الثاني اشترت 16٪ من المنازل في أغسطس ، ارتفاعًا من 14٪ في يوليو ، ولكن أقل من نطاق 17٪ -22٪ في الربيع والشتاء ، وفقًا لبيانات NAR.

“جميع المشترين نقدًا”التي تشمل العديد من المستثمرين ومشتري المنازل الثانية ، بقيت عند 24٪ من إجمالي المبيعات ، بانخفاض من 25٪ إلى 26٪ في أبريل حتى يونيو.

من الآن فصاعدًا: معدلات الرهن العقاري المقدّس. بعد الانخفاض الخيالي من 6٪ في منتصف يونيو إلى 5٪ بحلول منتصف أغسطس ، تجاوزت معدلات الرهن العقاري الآن 6٪.

يبلغ المقياس اليومي لمتوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.47 ٪ ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية.

وفقًا لمقياس Freddie Mac الأسبوعي ، الذي صدر الأسبوع الماضي ، بناءً على معدلات الرهن العقاري في وقت مبكر من الأسبوع الماضي ، فقد ارتفع إلى 6.02 ٪ ، أي أكثر من الضعف قبل عام. ولا تزال معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 6٪ منخفضة للغاية ، مع الأخذ في الاعتبار أن تضخم مؤشر أسعار المستهلكين يزيد عن 8٪. لكنهم يلحقون بالركب.

والبائعون المحتملون الذين تمسكوا بمنازلهم في شهري يوليو وأغسطس لأنهم لم يرغبوا في تلبية السعر حيث كان المشترون – على أمل أن يؤدي الخيال “المحوري” إلى خفض معدلات الرهن العقاري أكثر – يواجهون الآن تأثيرات هذه الـ 6٪ – بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري:

سهولة الطباعة ، PDF والبريد الإلكتروني