إذا استأجرت شقة ، فهل تعرف ما هي حقوقك كمستأجر؟ بينما يركز معظمنا على المبلغ الذي سندفعه شهريًا ، من المهم أيضًا معرفة حقوقك وكذلك حقوق المالك لتجنب المشكلات التي يصعب حلها.
في النهاية عليك أن تعرف ما الذي تدخل فيه بنفسك. وفقًا لإدارة ويسترن كيب للمستوطنات البشرية ، بصفتك مستأجرًا ، يحق لك عدم تفتيش شخصك أو مسكنك ، وعدم الاستيلاء على ممتلكاتك دون أمر من المحكمة وخصوصية الاتصال.
من ناحية أخرى ، يحق للمالك دفع مدفوعات سريعة ومنتظمة ، واسترداد الديون بعد صدور أمر من المحكمة ، وإنهاء عقد الإيجار لأسباب لا تعتبر غير عادلة وعلى النحو المنصوص عليه في اتفاقية الإيجار. عند إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، يجب على المالك إعادة العقار إلى حالة جيدة وقد يطلب منك أيضًا دفع تعويضات أو تحسينات.
اقرأ أيضًا: كيفية التنقل في حياة معقدة وتجنب الكوابيس مع الجيران
عقد ايجار
يقول القسم إن العقد الشفوي ملزم تمامًا مثل عقد الإيجار المكتوب ، ولكن إذا طُلب منك التوقيع على عقد إيجار لاستخدام المساحة ورفضت التوقيع عليه ، فلا يوجد عقد ولا يمكنك الانتقال إلى العقار بشكل قانوني.
إذا استأجرت عقارًا بناءً على اتفاق شفهي لمدة محددة وطلب منك المالك بعد ذلك توقيع عقد إيجار ، فلا يتعين عليك التوقيع عليه إذا لم تكن الشروط متطابقة. سيتعين على المالك بعد ذلك التفاوض بشأن شروط جديدة معك.
في أي حال ، من الأفضل الحصول على موافقتك كتابةً لتحديد الشروط والأحكام. يجب أن تتضمن معلومات العقد اسمك ، واسم مالك العقار ، وعنوانك البريدي ، والعنوان البريدي لمالك العقار ، وعنوان العقار المستأجر ، ومقدار الإيجار ومقدار الإيجار ، مثل 10٪ عند تجديد عقد الإيجار ومتى يزداد الإيجار.
إذا لم يحدد العقد مبلغ أو تاريخ الزيادة ، يجب على المالك التفاوض معك بشأن الزيادة. لا يمكنك أنت أو مالك العقار تغيير اتفاقيتك الأصلية دون التحقق أولاً من الطرف الآخر.
يجب أن تنص اتفاقية الإيجار أيضًا على عدد المرات التي يتم فيها دفع الإيجار ، على سبيل المثال شهريًا ومبلغ الوديعة. يجب أن تتضمن أيضًا مسؤولياتك ومسؤوليات المالك ، مثل المسؤول عن الصيانة ومن سيدفع المياه والكهرباء والفواتير. عادة ، يدفع المستأجر التكاليف المتعلقة بالمرافق ، مثل المياه والكهرباء ، ويدفع المالك التكاليف المتعلقة بالممتلكات ، مثل الأسعار.
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن ينص العقد على متى يمكنك أنت أو مالك العقار تقديم إشعار لإلغاء العقد ، على سبيل المثال بسبب نقص الصيانة أو إذا لم تدفع الإيجار في الوقت المحدد. يجب أن يذكر عقد الإيجار أيضًا مقدار زيادة الإيجار عند تجديد عقد الإيجار. إذا لم يحدد عقدك تصعيدًا معقولًا ، يجب على المالك التفاوض معك على مبلغ مقبول.
يجب إرفاق قواعد المنزل الموقعة من قبل كلاكما باتفاقية الإيجار. يجب أن يكون عقد الإيجار مصحوبًا بقائمة من العيوب التي تم وضعها أثناء التفتيش المشترك عند الانتقال والتوقيع من قبل كلاكما.
اقرأ أيضًا: مع تزايد تواتر كوارث الطقس ، يمكن أن يكون التأمين غير الكافي كارثيًا
دفع الوديعة
يجب عليك دفع وديعة إذا طلب المالك ذلك وإذا كان محددًا في عقد الإيجار. يجب على المالك أو وكيله الاحتفاظ بإيداعك في حساب بفائدة أو حساب استئماني ، في حالة الوكيل ، طالما أنك تعيش هناك.
عند المغادرة ، يجب على المالك إعادة مبلغ الوديعة بالكامل ، بالإضافة إلى الفائدة المكتسبة ، بعد خصم تكاليف أي ضرر تسببت فيه وأي أموال قد لا تزال مدينًا بها للمالك.
دفع الايجار
من حقك ، بموجب قانون الإيجارات السكنية ، الإصرار على إيصال لجميع المدفوعات إذا لم يقم المالك بإصدار إيصال تلقائيًا. يجب أن تحتوي الشهادة على تاريخ الإصدار وعنوان العقار وسبب الدفع (سواء كان إيجارًا أو ديونًا أو وديعة) وفترة السداد (الشهر الذي سيدفع عنه الإيجار).
صيانة الممتلكات
وفقًا للقسم ، تعتمد الصيانة على ما هو موجود في عقد الإيجار الخاص بك. عادة ما يكون المالك مسؤولاً عن صيانة السطح الخارجي للعقار والمستأجر عن الداخل.
هل يستطيع المؤجر دخول العقار متى شاء؟
يحق لمالك العقار دخول العقار لإجراء عمليات تفتيش روتينية ، ولكن فقط بعد إعطائك إشعارًا مسبقًا لترتيب الوقت الذي يناسبك ، كما تقول الإدارة ، ولكن ليس لديك الحق في رفض وصولهم المعقول.
اقرأ أيضًا: كيف تحمي نفسك من خلق الكوابيس
هل يمكن للمالك أخذ عقارك إذا تأخرت في دفع إيجارك؟
تقول الإدارة إنه يجب عليهم أولاً الحصول على أمر من المحكمة لعمد المحكمة لمصادرة ممتلكاتك مقابل مبلغ المال المستحق عليك. إذا أخذ مالك العقار ملكيتك بدون أمر من المحكمة ، فهذه سرقة ويجب عليك الاتصال بالشرطة وتقديم شكوى إلى محكمة الإسكان الإيجاري.
هل يمكن للمالك أن يقفل عليك؟
لا ، ويجب على المالك إعطائك مفتاحًا مكررًا على الفور إذا قام بتغيير الأقفال بسبب البلى أو أي سبب معقول آخر.
إذا كنت تريد الخروج مبكرًا
يعتمد الإنهاء المبكر لعقد الإيجار على شرط الإلغاء في عقدك. إذا لم يكن هناك شرط ، فإن الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها إنهاء عقد الإيجار مبكرًا دون كسر عقد الإيجار هي إذا وافق المالك على القيام بذلك أو إذا قام مالك العقار الخاص بك بخرق عقد الإيجار فعليًا ، مثل عدم الحفاظ على الجزء الخارجي من العقار ، على النحو المتفق عليه في العقد وهذا يجعل من المستحيل عليك البقاء في العقار.
يمكنك أيضًا إنهاء عقد الإيجار مبكرًا بموجب القسم 14 من قانون حماية المستهلك ، والذي يسمح لك بإلغاء عقد إيجار ثابت مبكرًا عن طريق تقديم إشعار مدته 20 يوم عمل ، ولكن بعد ذلك يمكن للمالك فرض عقوبة إلغاء معقولة – ليس لمعاقبتك ولكن تغطية التكاليف المعقولة في تأمين مستأجر بديل.
إذا انتهت صلاحية عقد الإيجار بالفعل ، ولم يكن هناك شرط تجديد في اتفاقية الإيجار ، فمن خلال أفعالك ، قمت أنت والمالك بتجديد عقد الإيجار السابق فعليًا وفقًا للشروط نفسها وللمدة الكاملة المحددة في الاتفاقية الأصلية.
هذا يعني أنه سيتعين عليك استدعاء بند الإلغاء لعقد الإيجار الأصلي ، إن وجد ، للخروج من العقد.
بدون شرط الإنهاء ، فإن أفضل طريقة لإنهاء العقد هي إعطاء المالك إشعارًا كتابيًا قبل شهر من انتهاء عقد الإيجار.
اقرأ أيضًا: كل شيء عن ارتفاع أسعار الفائدة وكيف تؤثر على أموالك
ماذا لو رفض المالك إعادة الوديعة الخاصة بك؟
يتم تحميل الوديعة لتغطية أي أموال لا تزال مدينًا بها لمالك العقار و / أو تكلفة الإصلاح عن أي ضرر يلحق بالممتلكات ، بما يزيد عن البلى العادل الذي تسبب فيه. إذا احتفظ مالك العقار بوديعتك ولم يتمكن من تزويدك بإثبات على التكاليف التي تكبدها ، فيجب عليك الاستئناف أمام محكمة الإسكان الإيجاري.
يمكنك منع ذلك من خلال فحص الممتلكات معًا عند الانتقال ووضع قائمة مكتوبة بجميع العيوب الموجودة. يجب عليكما التوقيع على هذه الوثيقة وإرفاقها بعقد الإيجار.
عند مغادرتك ، قم بفحص الممتلكات مرة أخرى معًا وقارن قائمة العيوب الجديدة بالقائمة التي تم إجراؤها عند الانتقال. يمكن للمالك أيضًا أن يمنحك خيار إصلاح الضرر بنفسك أو يمكنك الموافقة على قيام المالك بذلك. إذا أجرى المالك إصلاحات ، فيحق لك الاطلاع على جميع فواتير الإصلاح المدفوعة من الوديعة.
إذا كانت تكلفة الإصلاحات أقل من الوديعة بالإضافة إلى الفائدة المتراكمة ، فسيتعين على المالك دفع الفرق لك.
محكمة تأجير الشقق
يوجد في كل مقاطعة محكمة الإسكان الإيجاري في قسم المستوطنات البشرية حيث يمكنك تقديم شكوى بشأن المعاملة غير العادلة من قبل مالك العقار.