ثقة بناة المنازل ترتفع في مارس مع زيادة الطلب

معدلات الرهن العقاري مرتفعة ومتقلبة ، والمنازل لا تزال باهظة الثمن والتضخم خارج عن السيطرة ، ولكن على الرغم من ذلك ، بدأ بناة المنازل المحليون يشعرون بتحسن تجاه وظائفهم.

ارتفع المؤشر الشهري لثقة شركات البناء في السوق لمنازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا في مارس ، على الرغم من توقع المحللين انخفاضًا. ارتفع مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / ويلز فارجو لسوق الإسكان بنقطتين إلى 44. أي شيء فوق 50 يعتبر إيجابيًا.

هذه هي الزيادة الشهرية الثالثة على التوالي في مزاج شركات البناء. كان المؤشر عند 79 في مارس من العام الماضي ، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أقل بشكل ملحوظ.

“حتى مع استمرار شركات البناء في التعامل مع تكاليف البناء المرتفعة بشكل عنيد واضطرابات سلسلة توريد المواد ، فإنهم يواصلون الإبلاغ عن طلب قوي مكبوت حيث ينتظر المشترون انخفاض أسعار الفائدة ويتجهون أكثر إلى السوق المحلية الجديدة بسبب عدم وجود مفردة موجودة وقالت أليسيا هيوي ، رئيسة NAHB ، وهي شركة بناء منازل مخصصة من برمنغهام ، ألاباما ، في بيان. “ولكن بالنظر إلى المخاوف الأخيرة بشأن عدم الاستقرار في النظام المصرفي والتقلب في أسعار الفائدة ، فإن شركات البناء غير متأكدة تمامًا من التوقعات على المدى القصير إلى المتوسط.”

من بين مكونات المؤشر الثلاثة ، ارتفعت ظروف المبيعات الحالية نقطتين إلى 49 وارتفعت حركة العملاء ثلاث نقاط إلى 31. ومع ذلك ، انخفضت توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة نقطة واحدة إلى 47.

قال روبرت ديتز ، من NAHB: “في حين أن الضغط في النظام المالي قد أدى مؤخرًا إلى خفض أسعار الفائدة طويلة الأجل ، مما سيساعد على الطلب على العقارات السكنية في الأسابيع المقبلة ، إلا أن سعر وتوافر مخزون المساكن لا يزال يمثل قيدًا حاسمًا لمشتري المساكن المحتملين”. كبير الاقتصاديين في البيان.

ثاني أكبر باني منزل في البلاد ، لينار، عن أرباح ربع سنوية يوم الثلاثاء فاقت توقعات المحللين. أشار رئيس Lennar ، ستيوارت ميلر ، في بيان: “يفكر مشترو المنازل في احتمال أن تكون بيئة أسعار الفائدة اليوم هي الوضع الطبيعي الجديد. وبناءً على ذلك ، يستمر سوق الإسكان في التغير مع استمرار نمو الأسر وتكوين الأسرة في دفع الطلب مقابل عروض النقص المزمن. . “

وقد يكون وضع العرض أيضًا ضحية أخرى للضغوط المصرفية. وأشار ديتز إلى أن 40٪ من البنائين في مسح للمشاعر في مارس يصفون توافر الأراضي بأنه “ضعيف”.

“سيكون التأثير الضار للضغط على البنوك الإقليمية ، بالإضافة إلى استمرار تشديد بنك الاحتياطي الفيدرالي ، مزيدًا من القيود على قروض الاستحواذ والتطوير والبناء (AD&C) لشركات البناء في جميع أنحاء البلاد. عندما تكون شروط قرض AD&C ضيقة ، يتم ضغط مخزون اللوتات ويضيف حاجزًا إضافيًا إلى القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ، “قال ديتز.

إقليميا ، على المتوسط ​​المتحرك لثلاثة أشهر ، ارتفعت معنويات البناء في الشمال الشرقي خمس نقاط إلى 42. ارتفع الغرب الأوسط نقطة واحدة إلى 34. ارتفع الجنوب خمس نقاط إلى 45 وارتفع الغرب أربع نقاط إلى 34.