هل تفكر في الانتقال؟ افعلها الآن

إذا كنت تفكر في الانتقال ، فافعل ذلك الآن بينما لا يزال بإمكانك تأمين مكان – وتحمله – في مقاطعة أخرى.

لا يزال غوتنغ ، مع جوهانسبرغ وبريتوريا ، القوة الاقتصادية للبلاد ، وعلى الرغم من كونه أصغر مقاطعة ، إلا أنه يستضيف واحدًا من كل أربعة مواطنين من جنوب إفريقيا. كما أنها تساهم بأكثر من ثلث الناتج المحلي الإجمالي ويتم اعتماد أكثر من 40٪ من قروض المستهلكين داخل حدودها.

جنوب إفريقيا ليست جديدة على إعادة التوطين ، وكان هناك منذ فترة طويلة اتجاه من مواطني جنوب إفريقيا يبحثون عن مزايا نمط الحياة المتصورة من خلال الانتقال إلى مقاطعات أخرى. يقول رينير كريك ، الخبير العقاري الوطني والمؤسس المشارك لشركة Sentinel Homes ، “كوازولو ناتال ، وكيب الغربية على وجه الخصوص ، وجهات شعبية للانتقال”.

قبل Covid-19 ، كانت الهجرة شبه تأخذ شكلين. ستنتقل الشركات أو وحدات الأعمال بأكملها إلى Western Cape أو KwaZulu-Natal مع موظفيها وتستمر هذه الممارسة حيث تبحث الشركات عن تقديم خدمة أفضل ، مثل قدرة مدينة كيب تاون على حماية سكانها والشركات من بعض آثار سفك الأحمال.

كما ترك الناس وظائفهم وقاموا بتخفيض رواتبهم للاستمتاع بما يسمى “عائد نمط الحياة” للعيش بالقرب من المحيط أو في المناطق الريفية ، أو قرروا نقل عائلاتهم والسفر إلى غوتنغ بالطائرة.

اقرأ أيضًا: أماكن العمل الخارجية: اتجاه جديد يمكن أن يكون مثاليًا لجنوب إفريقيا

الهجرة بعد الوباء

بعد Covid-19 ، الذي أدى إلى تطبيع العمل عن بعد ، ظهر نوع ثالث من الاتجاه المتنقل ويمكن للعمال عن بعد الآن العمل من أي مكان تقريبًا.

“أدى هذا التطور الجديد إلى زيادة الهجرة إلى المناطق النائية أو التي كانت محرومة في السابق ، مثل المدن الساحلية الصغيرة ، حيث نادراً ما تغامر الشركات بأكملها والباحثون عن عمل من الأفراد”.

وتشمل هذه مدن الساحل الغربي مثل Langebaan و St Helena Bay و Paternoster. يقول كريك إن بلدة الصيد الهادئة في خليج سانت هيلينا ، على سبيل المثال ، لديها 23 وكالة عقارية في آخر إحصاء ، ولكل منها عدة وكلاء يبيعون ويؤجرون العقارات. سوق العقارات هناك مزدهر.

“تشمل العوامل التي تدفع الناس إلى مثل هذه الوجهات الرغبة في الهروب من مستويات أعلى من نقص الطاقة والجريمة ، وتحسين تقديم الخدمات ، وبيئة اجتماعية أكثر استرخاءً ونموًا اقتصاديًا واعدًا ، وخلق فرص العمل وتطوير البنية التحتية.

تعتبر مقاطعة ويسترن كيب جذابة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض بسبب انخفاض معدل البطالة فيها (21.6٪ مقارنة بـ 32.9٪ على المستوى الوطني). تعمل المقاطعة أيضًا على تقليل البطالة بشكل أسرع من أجزاء أخرى من البلاد ولديها أيضًا ميزة في البنية التحتية ، مثل المدارس والمستشفيات ، التي تعتبر متفوقة.

بين فبراير 2022 وفبراير 2023 ، ارتفعت أسعار المواد الغذائية في ويسترن كيب بنسبة 12.4٪ ، وهو أقل بكثير مما كانت عليه في جوتنج حيث ارتفعت أسعار المواد الغذائية بنسبة 14.2٪. “اتجاه الهجرة في ويسترن كيب واسع للغاية ، بينما يجذب الساحل الشمالي المزيد من الأثرياء من جوتنج”.

البطالة في كوازولو ناتال (30.9٪) وكاب الشمالية (26.6٪) هي أيضًا أقل من المتوسط ​​الوطني.

اقرأ أيضًا: كيف يمكن لأصحاب العمل والموظفين إنشاء طريقة جديدة للعمل معًا

كيف تؤثر الهجرة شبه على مناطق مختلفة

تؤثر الهجرة على مناطق مختلفة بطرق مختلفة. في حين أن بعض المناطق تشعر بالتأثير ، يرى البعض الآخر نموًا اقتصاديًا نتيجة لتدفق السكان الجدد.

“من ناحية أخرى ، أصبحت المواقع الشهيرة سابقًا مثل الضواحي الشمالية لكيب تاون أكثر ازدحامًا بسبب هذه الخطوة ، وتظهر الطرق المحيطة بالمدينة علامات الازدحام”.

ومع ذلك ، يشير Kriek ، فإن وجهات النقل الشهيرة الأخرى ، مثل Mossel Bay ، تتمتع بنمو وتوسع حضري مناسب. في حالة خليج موسيل ، يرجع ذلك إلى قربه من مطار جورج ، مما يجعل التنقل بين جوهانسبرج وضواحي كيب تاون أمرًا سهلاً ومريحًا.

ومن المحتمل أيضًا أن يؤدي تدفق المهاجرين إلى هذه المناطق إلى ارتفاع أسعار المنازل ، الأمر الذي قد يكون لصالح السكان المحليين الذين يبيعون ممتلكاتهم أو يضر بهم إذا أرادوا الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأصحاب المنازل الحاليين مواجهة زيادات في الأسعار أعلى من المعتاد “.

ويقول إن الأسعار في منطقة مترو كيب تاون قد تجاوزت بالفعل معدلات النمو في المراكز الحضرية الأخرى. هذا العامل ، جنبًا إلى جنب مع الميل إلى البحث عن قيمة أكبر في أوقات ارتفاع أسعار الفائدة ، يدفع المشترين للبحث عن العقارات في المناطق النائية التي قد تحصل على المزيد من الفوائد مقابل أموالهم.

اقرأ أيضًا: تثبت الأبحاث أن العمل الهجين أفضل للموظفين والشركات

من المرجح أن يستمر هذا الاتجاه

“من المرجح أن يستمر هذا الاتجاه وقد يتكثف حيث يبدو أن تقديم الخدمات الوطنية وصيانة البنية التحتية يتخلفان عن ويسترن كيب.”

يمكن إعاقة عرض العقارات من خلال التنظيم المفرط للبناء الجديد ، مع تقليل توافر المساكن بأسعار معقولة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في نفس الوقت. نظرًا لأن الطلب يفوق العرض ، فمن المؤكد أن المناطق الواقعة خارج الأحياء الحضرية والضواحي المنشأة ستجذب المزيد من الاهتمام من الباحثين عن المنازل وتجربة نفس الفوائد الاقتصادية والنمو.

يقول كريك إن المهاجرين المحتملين يجب أن يتخذوا قراراتهم في أسرع وقت ممكن. “هناك اتجاهات أخرى يجب مراعاتها إلى جانب الانتقال عند تحديد مكان العيش ، لذلك من المهم التخطيط بعناية. لقد بلغت أسعار الفائدة ذروتها بالفعل ، وإذا كنت تستطيع تحملها ، فمن المحتمل أن تكون أفضل حالًا في المستقبل طالما أنك تعمل الآن “.