واشنطن العاصمة
سي إن إن
–
قفز بناء المنازل في الولايات المتحدة أعلى في فبراير ، وعكس خمسة أشهر متتالية من التراجع.
وارتفعت عمليات بناء المساكن الجديدة ، وهي مقياس لبناء المنازل الجديدة ، بنسبة 9.8٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير. لكن هذا لا يزال منخفضًا بنسبة 18.4٪ عن العام الماضي ، وفقًا للبيانات التي نشرها مكتب الإحصاء يوم الخميس. وارتفعت بدايات يناير إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.450 مليون ، ارتفاعا من تقديرات يناير المعدلة عند 1.321 مليون.
شهدت بدايات المنازل انخفاضًا كبيرًا في مايو ويوليو من العام الماضي ، عندما دفعت معدلات الرهن العقاري المرتفعة العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى الهامش. انتعشت البدايات قليلاً في أغسطس ، لكنها كانت في انخفاض منذ ذلك الحين.
ارتفعت بدايات الإسكان العائلي 1.1٪ في فبراير من الرقم المعدل لشهر يناير ، بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 830.000.
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري من نوفمبر إلى يناير ، بدأ البناءون يشعرون بمزيد من التفاؤل بأن الظروف قد تتحسن في عام 2023. لكن البيانات الاقتصادية القوية الأخيرة وعدم اليقين في القطاع المصرفي تعني استمرار مخاوف التضخم ، إلى جانب معدلات الرهن العقاري المتقلبة.
قفزت تصاريح البناء ، التي تتبع عدد الوحدات السكنية الجديدة الصادرة ، في فبراير للشهر الثاني على التوالي ، مقارنة بمعدل يناير المعدل بنسبة 13.8 في المائة ، بينما تراجعت بنسبة 17.9 في المائة مقارنة بالعام السابق. في فبراير ، كانت تصاريح البناء بمعدل سنوي معدل موسميا قدره 1.524 مليون.
وقالت كيلي مانجولد من RCLCO Real Estate Consulting: “مع دخول موسم بيع المنازل في الربيع ، أظهر بناة البناء علامات تفاؤل تحسباً لارتفاع طلب المشتري”. “ومع ذلك ، تظل أسعار الفائدة وتكاليف التطوير مرتفعة ، بينما تنخفض الأسعار – مما يؤثر على الزيادة المحتملة في مبيعات المنازل.”
ولا تزال معدلات الرهن العقاري متقلبة بالنسبة للمشترين. ارتفعت المعدلات بمقدار نصف نقطة مئوية خلال شهر فبراير ، لكنها تنخفض الآن مرة أخرى حيث دفعت حالة عدم اليقين في الصناعة المصرفية المستثمرين إلى الأمان النسبي للسندات.
إن المخزون المنخفض تاريخياً من المنازل القائمة – كثير منها مملوك لأصحاب المنازل الذين يترددون في البيع وجزء من معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية – يدفع العديد من المشترين نحو إنشاءات جديدة.
قال مانجولد: “لقد وصل عدد المنازل الموجودة في السوق إلى مستويات قياسية ، مما يقلل المنافسة على المنازل الجديدة – وغالبًا ما يكون الخيار الوحيد للمشترين المتحمسين”.
وفقًا لتحليل حديث لسوق الإسكان ، يوجد في الولايات المتحدة حوالي 6.5 مليون منزل قصير بين عامي 2012 و 2022. البناء الجديد من جميع الأنواع أمر بالغ الأهمية لسد هذه الفجوة.
قال مانجولد: “نحن في فترة من عدم اليقين الاقتصادي في الوقت الحالي ، ومن الممكن أن نشهد تحسنًا مع مرور العام ، أو أن الشركات الناشئة قد تشهد تراجعًا مستمرًا إذا دخلنا في ركود حقيقي”.